Блокчейн технології в нерухомості: застосування та перспективи розвитку

Недвижимость, як важлива опора глобальної економіки, за прогнозами, у 2024 році досягне обсягу ринку в 634,90 трильйона доларів США і, ймовірно, зросте до 727,80 трильйона доларів США до 2029 року. Однак традиційний процес угод з нерухомістю має безліч недоліків, таких як низька ефективність, висока залежність від посередників, ризики шахрайства тощо.

Поява технології Блокчейн відкрила нові можливості для вирішення цих проблем. Завдяки розподіленим реєстраційним книгам, смарт-контрактам та токенізації, Блокчейн обіцяє суттєво підвищити ефективність, прозорість і безпеку угод з нерухомістю. У майбутньому, завдяки технологіям Блокчейн і штучного інтелекту, процес угод з нерухомістю може бути скорочений до одного дня, значно підвищуючи ефективність роботи галузі.

Виклики, з якими стикається традиційна нерухомість

1. Довгий торговий цикл: покупці та продавці часто потребують кількох тижнів або навіть місяців, щоб знайти відповідний об'єкт для угоди.

2. Інформаційна асиметрія: сторонам угоди важко отримати повну та точну інформацію, що призводить до надмірної залежності від посередників.

3. Посередницькі етапи складні: залучено кілька зацікавлених сторін, таких як покупець, продавець, посередник, банк, адвокат тощо, на кожному етапі потрібна велика кількість документації та процедур перевірки.

4. Високі експлуатаційні витрати: через нестачу автоматизації потрібно виконувати велику кількість ручних операцій, щоб забезпечити належне виконання контрактів, завершення угод і проведення платежів.

5. Безпекові ризики: легко піддаються шахрайству та витоку даних. За даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, досягли 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології в сфері нерухомості

Динамічна NFT технологія

Динамічні NFT є інноваційним способом токенізації нерухомих активів. Вони не лише представляють право власності на нерухомість, але й можуть в реальному часі оновлювати ключову інформацію, таку як поліпшення будинку, історія ремонту тощо. Ця технологія може прискорити процеси торгівлі, підвищити безпеку та надати покупцям більш повну інформацію про нерухомість.

Простий NFT нерухомості

Представлення окремої нерухомості у вигляді NFT дозволяє швидко передавати право власності. Такий підхід робить угоди з нерухомістю так само простими, як торгівля на ринку NFT, значно скорочуючи час, необхідний для традиційних угод.

Розділення активів нерухомості

Завдяки замінним токенам (FT) реалізується часткова власність на нерухомість, що дозволяє інвесторам купувати невелику частину нерухомості, знижуючи поріг входу в інвестиції в нерухомість.

Токенізовані грошові потоки нерухомості

Розділіть право власності на нерухомість та право власності на грошові потоки, дозволяючи власникам продавати право на дохід від оренди на певний період, одночасно зберігаючи право власності. Це надає власникам більше фінансової гнучкості.

Токенізовані корзини нерухомості

Створення замінних токенів, що представляють кілька нерухомостей та грошових потоків, для реалізації автоматизованого розподілу доходів. Цей підхід підвищує перевірність та прозорість активів, одночасно спрощуючи процеси управління інвестиціями.

Приклад: Співпраця PropyKeys та Chainlink

PropyKeys інтегрувала Chainlink Automation в мережі Base, що дозволяє автоматично розподіляти нагороди за стейкінг. Ця інтеграція принесла такі переваги:

1. Підвищено надійність і продуктивність автоматизації.
2. Знижено витрати на експлуатацію, зменшено залежність від внутрішньої автоматизації.
3. Прискорено швидкість розширення, уникнувши складності побудови автоматизованої інфраструктури для багатоланцюга.
4. Закладено основу для розробки нових функцій і випадків використання в майбутньому.

Виклики та майбутні тенденції токенізованої нерухомості

Виклик

1. Регуляторна відповідність: потрібно адаптуватися до законодавства різних юрисдикцій.
2. Освіта користувачів: підвищення обізнаності суспільства про застосування Блокчейн технологій у сфері нерухомості.
3. Безпека даних: забезпечити безпеку інформації користувачів та даних транзакцій.
4. Стандартизація та взаємодія: створення єдиних стандартів для забезпечення взаємодії між різними платформами.

Майбутні тенденції розвитку

1. Диверсифікація класів активів: окрім житлової нерухомості, комерційна нерухомість, промислова нерухомість, фінансові активи нерухомості тощо поступово будуть включені до категорії токенізації.

2. Підвищення масштабованості: інтеграція елементів DeFi, розробка нових фінансових продуктів, таких як стейкінг, повторний стейкінг, деривативи тощо.

3. Розширення діапазону активів: токенізація може поширитися на товари, мистецькі твори, інтелектуальну власність та інші типи активів.

4. Підвищення ефективності угод: у майбутньому є надія досягти мети завершення угоди з нерухомістю протягом 1 дня.

5. Цифровізація управління активами: сприяння поширенню цифрових методів управління, таких як інформаційні технології складу.

6. Підвищення ліквідності ринку: ліквідність активів нерухомості може бути близькою до рівня фондового ринку, що кардинально змінює традиційну структуру ринку нерухомості.

З розвитком технологій та поступовим вирішенням викликів, застосування Блокчейн у сфері нерухомості принесе революційні зміни для всієї індустрії, сприяючи її переходу в нову стадію розвитку.